Kapitalanlage Ferienhaus in Spanien

4. November 2014 | Klaus

Das Ferienhaus wird als Kapitalanlage immer beliebter

Käufer von Ferienimmobilien immer finanzkräftiger

Die Bes­ser­ver­die­nen­den nut­zen Fe­ri­en­im­mo­bi­li­en zu­neh­mend als Ka­pi­tal­an­la­ge, zur Streu­ung ihres Ver­mö­gens und zur Steu­er­er­spar­nis. Die In­ves­ti­tio­nen im Aus­land neh­men dabei zu. Diese Er­kennt­nis­se haben das Mak­ler­haus Engel & Völ­kers und das Fe­ri­en­hauspor­tal Fe­Wo-di­rekt in einer Ana­ly­se zur Ent­wick­lung des Mark­tes ge­won­nen. Be­rück­sich­tigt wur­den dabei die ein­kom­mens­stär­ke­ren Be­völ­ke­rungs­krei­se mit mehr als 5.000 Euro Haus­halts­net­to­ein­kom­men im Monat.

Nach der Ana­ly­se sind die Käu­fer von Fe­ri­en­im­mo­bi­li­en im Ver­lauf der ver­gan­ge­nen Jahre immer fi­nanz­kräf­ti­ger ge­wor­den. Das be­ein­flus­se die “Preis­be­reit­schaft”, auch wan­del­ten sich laut Ana­ly­se die Kauf­mo­ti­ve. Zwar gibt der höchs­te Pro­zent­satz an, wegen Ei­gen­nut­zung und/oder Ver­mie­tung (56,1%) ge­kauft zu haben. 44,2% nen­nen als Grund Al­ters­vor­sor­ge. Für rund ein Drit­tel der ein­kom­mens­stär­ke­ren Käu­fer (29,9%) sei al­ler­dings das Fe­ri­en­ob­jekt vor allem auch eine wich­ti­ge Geld- und Ka­pi­tal­an­la­ge. 21,1% den­ken an eine ren­ta­ble Ver­mö­gens­streu­ung. 17,9% set­zen auf Steu­er­vor­tei­le durch den Er­werb. Bei “Durch­schnitts­ver­die­nern” seien die Werte in den letz­ten drei Ka­te­go­ri­en deut­lich ge­rin­ger (zwi­schen -3,8% und -8,9%), sagt die Stu­die.

Fi­nan­zie­rung mit 100% Fremd­ka­pi­tal

Be­liebt ist bei den Bes­ser­ver­die­nen­den auch Fremd­ka­pi­tal zur Fi­nan­zie­rung des Fe­ri­en­ob­jekts. 20,6% er­wer­ben es kom­plett mit Fremd­ka­pi­tal. Nur 16,4% der Durch­schnitts­ver­die­ner gehen die­ses Wag­nis ein. Mit einem durch­schnitt­li­chem Kauf­preis von 227.000 Euro über­trifft der Bes­ser­ver­die­ner den Durch­schnitts­er­wer­ber um 17%. Aus­ge­sucht wür­den die Im­mo­bi­li­en laut Ana­ly­se nach “hand­fes­ten Lage- und Ge­bäu­de­ei­gen­schaf­ten, die eine ren­ta­ble Ver­mie­tung und Wie­der­ver­kauf” er­mög­lich­ten. Be­lieb­te Fe­ri­en­haus­stand­or­te sind neben der Mit­tel­meer­re­gi­on die Schweiz (8%) und Flo­ri­da (6,3%).

Quelle: http://www.immobilien-zeitung.de/1000021807/ferienhaus-als-kapitalanlage-immer-beliebter?utm_source=Newsletter&utm_medium=e-mail&utm_campaign=Wochennewsletter+kw44_2014

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Kategorie: Immobilienmarkt
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